Transformatiepotentie Rijkskantoren Eindrapportage
December 2020 | Hans Cox, Jean Baptiste Benraad, Karel Dekker, Arnold Spruijt, Wim Pullen
Cox,J.P.P. ,J.B. Benraad, K.Dekker, A. Spruijt, W.R.Pullen (2020) Transformatiepotentie Rijkskantoren; over het omvormen van kantoren tot woningen, Delft Center for People and Buildings
Samenvatting
De vraagstelling
Ministerie van BZK vroeg aan het kenniscentrum CfPB :
kunnen we Rijkskantoren transformeren naar woningen? Lever inzicht in de transformatiepotentie. Bespreek de volgende aspecten:
- Is transformatie van rijkskantoren haalbaar?
- Hoeveel levert het op, wat kost het voor de nieuwe eigenaar?
- Wie help je ermee verder en vooral kan het?
- Wat zijn de succesfactoren voor deze transformatiepotentie?
Wonen wordt beter door transformatie
De Rijksoverheid kan een substantiële bijdrage leveren aan de Kabinetsdoelstellingen op het gebied van wonen.
Omdat:
- Er een overschot is aan kantoormetrage in NL
- Ook in de rijkshuisvesting is er in de nabije toekomst overschot, doordat er (post corona) meer thuis gewerkt zal worden
- Elk woningaanbod tegemoet komt aan het schreeuwend tekort aan woningen in NL
Doordat:
- Het Rijk zijn huisvestingsbehoefte inkrimpt en herverdeelt
- Men rekening houdt met grote regionale verschillen in de vraag (woningbehoefte) en het aanbod van rijkseigendomspanden
- Het Rijk de uitvoerbaarheid in eigen hand houdt.
Voor dit onderzoek is een rekenmodel opgesteld om de transformatiekosten te bepalen. Daarbij is geredeneerd vanuit de behoeften van verschillende woningzoekenden en vanuit . uiteenlopende gebouwkarakteristieken.
De resultaten
De omvang van het maximale transformatiepotentieel (stelsel kantoren + (bijzondere) specialties; 105 objecten) betreft 13.751 appartementen.
Maximale transformatie in 86 objecten (cat. 1 en cat. 2) resulteert in:
- Woonstarters 1 lage koopkracht: 3.082 1 persoons woningen a 50 m2 BVO
- Woonstarters 2 lage koopkracht: 2.366 2 persoons woningen a 75 m2 BVO
- Middeninkomens: 4.171 woningen a 120 m2 BVO
- Ouderen met zorgvraag: 1.640 woningen a 120 m2 BVO
- Bijzondere groepen: 2.492 woningen a 50 m2 BVO
- (o.a. statushouders, daklozen, arbeidsmigranten)
De geraamde investeringskosten door marktpartijen bedragen 2,1 miljard euro excl. BTW voor het maximale transformatiepotentieel.
Het rapport is te downloaden; de 11 bijlagen zijn niet opgenomen in deze download.